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2019年房企海外融資額同比增長超五成
01-08 13:10:26 來源:經濟參考報

     2020年1月以來,房地產企業繼續密集發布融資計劃。1月7日,龍湖集團公告發行總額6.5億美元優先票據,最高利率3.85%。截至7日,碧桂園、龍湖、合景泰富等8家企業陸續發布了超過20億美元的融資計劃。

  由于融資環境的持續收緊,2019年四季度以來,不少企業都出現了資金鏈緊張的現象。大型房企利用出售項目、減少投資、加快現金回籠力度等方法實現現金的回流。另一方面,境內融資的收緊,令大部分房企轉向海外發債。

  1月7日,中原地產研究中心統計數據顯示,2019年全年,受監測房地產企業海外融資總額達到752億美元,同比上漲52%,發債總額創下新高。

  “發行美元債,是部分房企的重要資金補充渠道,對緩解部分企業融資有很大好處?!敝性禺a首席分析師張大偉認為,整體來看,房地產行業資金依舊偏緊,預計2020年,美元融資短期內仍將高位運行。

  據克而瑞地產研究中心統計,2019年受監測的95家典型房企融資總額為14494億元,同比增加5.5%。同時,全年融資成本持續上升并突破7%,較2018年的6.53%上升了0.54個百分點。

  值得一提的是,融資環境的收緊對不同規模房企的影響也有所分化,對一些中小房企造成的影響更為明顯。由于部分中小企業短期內償債壓力明顯,融資渠道受限,再加上企業經營回款乏力,因此在償債高峰時有不少中小企業出現了債務問題。例如,2019年出現比較重大債務違約的房企有銀億股份、三盛宏業、頤和地產以及國購投資等。

  “近期,很多房企明顯更加關注資金鏈的安全,房地產市場維持穩定最主要是防止出現金融風險。所以最近幾個月,針對房地產融資的各方面政策都在規范與收緊?!睆埓髠ケ硎?,“目前來看,針對信托融資與海外融資,監管信號都是‘規范’而不是‘全面暫?!?,對于大型房地產企業來說,影響相對有限。但對于中小企業以及高負債房企來說,未來一段時間融資難度還將持續?!?/p>

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